홍보글입니다 본인에게 필요한 정보만 담아주세요. 정부의 강력한 주택시장 규제 조치가 오피스텔로까지 확대된 그동안 주거용 오피스텔에 부여됐던 종부세 합산 배제와 취득·등록세 감면 등 세제 혜택이 모두 사라졌습니다.
부동산 정책 발표 이후 지난 7월 역대 최고를 기록했던 오피스텔 거래량은 52% 감소한 2,233건으로 반토막이 났습니다.기준금리 0.5p까지 떨어진 은행 금리는 1억을 예금해도 월 6만원대입니다.
대출 규제가 적어 소액 투자가 가능했던 오피스텔 시장이 막히면서 여유자금 투자처가 사라졌습니다.상가나 지식산업센터, 사무용 건물은 부동산 규제를 받지 않는 일반 임대업이지만 초기 투자금이 높거나 공실이 걱정입니다.
인기글
안산트리플렉스는 사전 임대된 상가, 오피스 단지로 1500만원대 소자본으로 연 10% 이상 수익을 바로 받을 수 있습니다.선임대로 공실 우려도 없지만, 대를 이어가면 운영되는 공구상가라는 특성상 한번 임차계약을 하면 장기계약으로 운영됩니다.
1989년 준공된 안산공구상가 1단지와 2단지는 건축연한이 길고 노후화가 심해져 안전진단 결과 A~E등급 중 D등급을 받았습니다. 보다 쾌적한 업무환경과 고객편의를 위해 조성된 3단지는 2013년 11월부터 운영을 시작했습니다.
총 공급수량 1,374호실 중 400호실은 한신에서 회사 보유분으로 직접 임대 운영하며 법인 부동산 규제에 따라 이번에 특별공급으로 분양합니다.
안산 트리플렉스는 수도권 남부 최대 규모의 공구상가입니다.30년간 운영되어 완성된 상권을 가지고 있습니다.회사를 대상으로 하는 공구상가 특성상 장기계약으로 운영되기 때문에 공실의 우려도 없습니다.
안산역 2번 출구와 직결되는 초역 주변 입지로 국도 39호를 따라 위치하고 있어 차량 출입이 편리합니다.영동고속도로, 서해안고속도로, 평택-시흥고속도로 등 사통팔달 교통망과 2024년 개통 예정인 신안산선과 수인선, 서해선, KTX 초지역(예정) GTX-C(예정) 등 쾌속철도망을 이용할 수 있습니다.
지하철 출구와 직결되어 유동인구가 많고 주변에 국가산업단지인 반달, 시화단지와 시화멀티테크노밸리 등 상권 배후수요가 풍부하여 신세계국제테마파크, 화성 송산그린시티 등 지역의 미래가치도 높습니다.
안산공구상가가 30년간 운영되면서 진행된 노후화로 상가 주요 상권은 3단지인 한신트리플렉스로 이동하였습니다.
3단지는 동간 거리가 최대 14m로 차량 이동이 원활하며 램프 높이 2.7m와 편리한 화물차 진입과 지상까지의 화물 승강기가 갖춰져 있습니다.주차 대수는 747대로 여유가 있습니다.또한 1층 높이 5m로 복층형 활용이 가능하며 은행, 마트, 음식점, 병원 등 근린시설이 단지 내에 모두 완비되어 있습니다.
안산역 트리플레이스의 가장 큰 장점은 분양가 낮다는 점입니다.회사 직접 임대분 특별분양이기 때문에 분양가는 낮고 임대수익은 높습니다.실제 투자금 1500만원에 계약 가능하며 임대수익은 연 10%입니다.계약 갱신으로 집세는 계속 올라갑니다.건폐율 40%, 용적률 108%로 토지 가치가 높고 미래 개발 가치도 큽니다.
안산 트리플렉스는 입주 상가가 아닙니다.현재 운영 중인 상가와 사무실입니다.창업을 희망하시는 분보다는 임대수익을 원하는 투자자에게 적합한 상품입니다.
100% 임대 완료된 상가와 사무실 대출은 75%까지 가능해 초기 투자금 부담이 적습니다.1개호실 총 투자금이 1500만원대입니다.인당 4개까지 가능합니다.
안산 한신트리플렉스는 업무용 섹션 오피스와 상가로 취득·등록세 중과와 종합부동산세, 양도세 중과 등 규제의 영향을 받지 않습니다.계약하면 바로 임대료를 받을 수 있습니다.
은행 이자보다 10배 높은 수익률과 임대료 상승으로 복리 이상의 수익을 얻을 수 있습니다.30년간 성업하고 있는 완성된 공구 특화 상권으로 인근 초대형 산업단지 배후수요를 가지고 있습니다.흥보관은 광명에 있습니다.판단은 직접 눈으로 보고하세요!30년간 성업하고 있는 완성된 공구 특화 상권으로 인근 초대형 산업단지 배후수요를 가지고 있습니다.흥보관은 광명에 있습니다.판단은 직접 눈으로 보고하세요!