[부동산 정보] 건물 매매참고 사항 대수선 리모델링의 차이

안녕하세요 ABLE REAL ESTATE INC. 에이블부동산중개법인입니다.즐거운 토요일 아침입니다. 만나서 반갑습니다.에이블부동산중개법인(ABLE INC.)은 부동산 매매를 전문적으로 중개하는 법인기업으로 서울의 주요 부동산 투자지역을 포함하여 수도권 전역에서 천문학적인 금액을 투자한 시스템 데이터베이스를 기반으로 빌딩 매매를 체계적이고 전문적으로 중개하는 중개기업입니다. 주·상업용 건물 매매를 포함한 부동산 관련(오피스·상가 임대) 문의는 언제든지 대환영입니다.

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오전에는 건물 매매 시 참고를 위한 건축물 대수선 리모델링의 차이점을 알아보겠습니다.일반적으로 건축물의 수명이 다할 때까지 한 번도 고치지 않고 최초 신축 상태에서 건물을 유지하여 사용하거나 수익하는 사람은 없으며, 건축물의 일부가 손상되거나 파괴되어 기능을 복구하거나 향상시키려는 경우도 있을 것이며, 상업용 건축물의 경우 실사용 목적이 바뀌거나 건물의 가치를 높여 수익률을 증진시키기 위해서는 디자인이나 트렌드에 맞는 개수가 필요하므로 수명이 다할 때까지 사용하는 것은 큰 일이 아닙니다.

“건축 법”을 보면 건축물을 고치는 행위 속에서 손상·파손한 화장실 타일을 교환하거나 벽지를 바르게 비교적 규모가 작은 수선과 큰 범위의 수선을 구분하고 있으며, 전자는 건축주(관리자 또는 소유자)이 자유롭게 할 수 있지만 후자는 공사의 범위에서 허가가 필요한 경우가 대부분이므로, 범위가 큰 경우는 건축사의 도움이 필요합니다.#건물 매매#빌딩 매매일반적으로 건축물이 파손되거나 손상을 입고 본래의 기능을 하지 못하는 경우에 건물을 고치고 사용하는 것을 리노베이션(RENOVATION), 리모델링(REMODELING), 개축, 대수선 등 다양한 단어를 사용하고있습니다만,[건축 법]에서는 사후(사용 승인 후 건축물 허가(신고)요건을 바꾸어 수선하는 행위는 개축, 대수선, 용도 변경, 리모델링, 증축과 규정합니다.

그럼 본격적으로 대략적인 설명을 마치고 즐거운 토요일 아침 [부동산정보] 건물 매매 참고사항 대수선 리모델링 차이편을 본문 포스팅 시작합니다. ① 대수선건물 안팎에서 벽지를 칠하거나 깨진 타일을 수리하는 정도의 작은 수리에 비해 건축물의 구조를 변경하는 대규모 수선을 대수선이라고 하는데, 대수선의 경우 건축 시 위험을 초래하는 경우가 적지 않으므로 「건축법」에서 관리대상으로 규정하고 있어 「건축법」상의 건축행위(신축, 증축, 재건축, 이전)에는 해당하지 않습니다. 즉, 대수선이란 건축물의 기둥, 들보, 내력벽, 뒷계단 등의 구조나 외부 형태를 수선·변경하거나 증설함으로써 대통령령으로 정하는 것을 의미하며 허가대상은 아래 표와 같습니다.· 내력벽을 증설하거나 해체하는 등 그 벽면적을 30㎡ 이상 수선하거나 변경할 것, 기둥을 증설 또는 해체하거나 3개 이상 수선하거나 변경할 것, 지붕틀(지붕틀의 범위이며 한옥 서까래 제외)을 증설하거나 해체할 것, 3개 이상 수선 또는 변경할 것, 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 증설 또는 해체 또는 변경할 것, 주계단, 피난계단 또는 특별피난계단을 증설하거나 해체하거나 변경할 것, 미관지구에서 건축물의 외부형태(담을 포함한다.)를 변경할 것, 다가구주택세대간 경계벽 또는 다가구주택세대간 경계벽을 증설하거나 해체, 수선 또는 변경할 것.건축물 외벽에 사용하는 마감재료를 증설하거나 해체하거나 벽면적 30㎡ 이상 수선하거나 변경할 것· 내력벽을 증설하거나 해체하는 등 그 벽면적을 30㎡ 이상 수선하거나 변경할 것, 기둥을 증설 또는 해체하거나 3개 이상 수선하거나 변경할 것, 지붕틀(지붕틀의 범위이며 한옥 서까래 제외)을 증설하거나 해체할 것, 3개 이상 수선 또는 변경할 것, 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 증설 또는 해체 또는 변경할 것, 주계단, 피난계단 또는 특별피난계단을 증설하거나 해체하거나 변경할 것, 미관지구에서 건축물의 외부형태(담을 포함한다.)를 변경할 것, 다가구주택세대간 경계벽 또는 다가구주택세대간 경계벽을 증설하거나 해체, 수선 또는 변경할 것.건축물 외벽에 사용하는 마감재료를 증설하거나 해체하거나 벽면적 30㎡ 이상 수선하거나 변경할 것② 리폼(REMODELING)리모델링(REMODELING)은 건축물을 부수고 새로 지을 때 고쳐 사용할 수 있는 건축물은 가급적 재사용하자는 취지에서 만들어진 규정으로 비교적 우리나라 건축물의 수명이 외국보다 짧다는 문제점에서 비롯되었다는 것이 정설이므로 관련 규정은 리모델링을 정책적으로 촉구하기 위한 인센티브 규정으로 구성되어 있으며 노후 건축물(사용승인 후 최소 15년 이상)을 대상으로 한다는 것이 눈에 띄는 특징입니다.따라서 건물 신축을 위해 공터 상태의 신축부지나 현재 해체·멸실 전에 건물은 남아 있으나 노후화로 신축을 검토할 경우 신축 당시 건폐율이나 용적률 등과 차이가 있으며 신축이 불리한 경우 리모델링이 현명한 선택일 수 있습니다.[건축법]은 많은 사건·사고와 안전의 문제로 개정되고 변화하는 것이 일반적이기 때문에 현장에서 매매 중인 물건을 브리핑할 경우 보통 저희 에이블부동산중개법인에서는 해당 건물이 대수선이 필요한 건물인지 신축과 리모델링 중 어느 것이 더 유리한 조건인지 체계적이고 면밀하게 검토하기 위해 국내 유명 건축사무소와 긴밀히 협업하고 있습니다. #대수선과 리모델링 #리모델링과 대수선 오늘은 많이 듣고 혼란스러운 대수선과 리모델링의 차이에 대해 중점적으로 포스팅을 작성하였습니다. 다른 문의사항 있으시면 언제든 연락주세요.이것으로 즐거운 토요일 아침 [부동산정보] 건물매매 참고사항 대수선 리모델링 차이편을 본문 포스팅 마치도록 하겠습니다. 내일 오전에 다시 찾아뵙겠습니다. 감사합니다。[건축법]은 많은 사건·사고와 안전의 문제로 개정되고 변화하는 것이 일반적이기 때문에 현장에서 매매 중인 물건을 브리핑할 경우 보통 저희 에이블부동산중개법인에서는 해당 건물이 대수선이 필요한 건물인지 신축과 리모델링 중 어느 것이 더 유리한 조건인지 체계적이고 면밀하게 검토하기 위해 국내 유명 건축사무소와 긴밀히 협업하고 있습니다. #대수선과 리모델링 #리모델링과 대수선 오늘은 많이 듣고 혼란스러운 대수선과 리모델링의 차이에 대해 중점적으로 포스팅을 작성하였습니다. 다른 문의사항 있으시면 언제든 연락주세요.이것으로 즐거운 토요일 아침 [부동산정보] 건물매매 참고사항 대수선 리모델링 차이편을 본문 포스팅 마치도록 하겠습니다. 내일 오전에 다시 찾아뵙겠습니다. 감사합니다。