얼마 전 8년 가까이 보유하고 있던 오피스텔을 매도했다. 강남 서초에 있는 오피스텔이라 공실 기간 없이 월세도 잘 받았는데 지난해 아파트를 내다 팔았고, 이것이 화근이 돼 양도세를 몇 천만원 더 납부하는 불상사가 발생했다. 다른 건 문제없이 좋았는데 단 하나의 양도소득세 산정 때 주택 수에 포함돼 어쩔 수 없이 매도했는데 깔끔하고 쓸쓸하다. 이걸 매입할 당시 아파트 시장이 안 좋아서 오피스텔을 매입했는데 그 당시에 이 돈으로 아파트를 분양받았다면 많은 돈을 벌 수도 있었지만 그래도 이것저것 많이 배웠다는 것에 위안이 됩니다.
매도할 때 전셋값과 매도가격이 같아 일단 매도했다. 사업자등록증 폐업신고
오피스텔은 지자체의 주택임대사업자 등록은 자동 말소되지만 세무서에 등록된 사업자등록증은 남아 있으므로 홈택스에서 폐업신고를 하면 됩니다.
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일단 양도차익이 마이너스여도 신고를 해야한대요^^양도소득세 신고기한은 ‘양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내’입니다.9월 15일에 잔금을 치렀다면 11월 말까지 신고해야 합니다.직접 관할지 세무서에 가서 신고하셔도 되지만 요즘은 홈택스에서 쉽게 할 수 있습니다.1) 홈택스 연결 https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index.xml 국세청 홈택스ww.home tax.go.kr 신고/납부 클릭 후 양도소득세 클릭
2. 양도연월일 입력 후 조회 → 신고인(양도인) 정보 입력 → 저장 후 다음 이동
2. 양도연월일 입력 후 조회 → 신고인(양도인) 정보 입력 → 저장 후 다음 이동
3. 기본 정보 입력 양수인 정보를 계약서를 보고 천천히 입력하세요.
—- 입력 후 저장 후 다음 이동, 양도소득금액 계산창에서 양도일과 취득일 확인 후 이동… 취득가액 및 필요경비 입력… 해주세요. – 중략
모두 신고하시면 접수증 출력 가능합니다.
그 후 부속서류 첨부 취득 당시의 취등록세 영수증, 법무사 비용 등…
부속서류 제출이 완료되면 지방세 위텍으로 이동하여 신고합니다.지금 양도소득세 신고 완료되었습니다. 저도 홈택스로 처음 해보는데 그냥 따라하시면 어렵지 않네요^^지금 양도소득세 신고 완료되었습니다. 저도 홈택스로 처음 해보는데 그냥 따라하시면 어렵지 않네요^^